НАПИСАТЬ →

ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ · HORECA · ЖИЛЬЁ · ОФИСЫ DE-LUXE

Форма — это след от нагрузки.

Мы её просто считаем правильно. Проектируем так, чтобы бюджет не расходился со сметой и не приходилось переделывать планировки после экспертизы.

Смотреть объекты →
КОМАНДА

Не рядовые ГИПы.

ГИП обычно отвечает за подпись, не за деньги. У нас за то и другое.

Семён Мартухович
Семён Мартухович
ГИП · Управляющий партнёр

19 лет в девелопменте и строительстве премиальных объектов. Инженерно-строительное образование, MBA.

Опыт работы в международных компаниях по контрактам FIDIC/EPCM. Управлял портфелем премиальных гостиничных объектов HoReCa 4–5*, жилыми и коммерческими объектами класса бизнес и де-люкс.

Член НОСТРОЙ и НОПРИЗ, член-корреспондент Академии архитектурного наследия.

Сергей Кушкин
Сергей Кушкин
ГИП · Управляющий партнёр

19 лет в девелопменте и строительстве. Инженерно-строительное и финансовое образование. Дважды с нуля построил инжиниринговую структуру и службу технического заказчика: в каждой более 50 человек.

Опыт масштабных инвестиционных проектов международного уровня (250 тыс. кв.м.). Управлял портфелем строительства МКД (700 тыс. кв.м., КРТ) и коммерческими объектами класса бизнес и де-люкс.

Защищал CAPEX и инвестиционные модели перед комитетами крупнейших компаний РФ. Член НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

ОПЫТ КОМАНДЫ

Объекты, которые уже спроектировали наши инженеры

Проекты реализованы ключевыми инженерами команды Arcerium.

01 / СОЧИ Отель 5*

RODINA Grand Hotel & SPA

Отель 5* с SPA-корпусами, стадии ЭП, П, РД.

Площадь30 000 м²
Ключей140
Срок проектирования14 мес.
RODINA Grand Hotel & SPA
02 / ИРКУТСК Отель 5*

Гостиничный комплекс «Ретро»

Городской отель премиум-класса с историческим фасадным контекстом, стадия ЭП.

Площадь7 480 м²
Ключей29
Срок проектирования2 мес.
Гостиничный комплекс «Ретро»
03 / ЦЕЛЕЕВО Отель 5*

Загородный гостиничный комплекс

Стадии мастер-планирование, ЭП, ПД/РД.

Площадь31 000 м²
Ключей94
Срок проектирования9 мес.
Загородный гостиничный комплекс, Целеево
04 / КРАСНОЯРСК Отель 5*

Городской апарт-отель

Стадии ЭП, ПД.

Площадь9 000 м²
Ключей39
Срок проектирования4 мес.
Городской апарт-отель, Красноярск

Команда, которая спроектировала эти объекты, сегодня работает как Arcerium.

ЗОНА ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Что мы закрываем как генпроектировщик

01
Предпроектный аудит
Выявляем скрытые ограничения участка до того, как они станут проблемой на площадке.
02
АГО / АГР
Архитектурно-градостроительный облик, согласованный с требованиями площадки и оператора.
03
Стадия «П» и экспертиза
Экономика проекта на основании рациональных решений. Сопровождение в Главгосэкспертизе или коммерческой экспертизе до получения положительного заключения.
04
Рабочая документация
РД с детальной спецификацией материалов и узлами, по которым можно построить объект, с учётом требований операторов и УК, стандартов класса объекта.
05
Авторский надзор
Контроль реализации на площадке и аудит сметных решений подрядчика.
КАК МЫ ДУМАЕМ

Премиальная архитектура,
которая сразу выдерживает расчёт.

В de-luxe архитектура — половина продукта. Мы не жертвуем ей ради конструктива и инженерии и не жертвуем конструктивом и инженерией ради неё: разрабатываем форму, конструктив, инженерные системы и экономику в одном контуре, с самого начала.

01

Архитектура

Премиальная форма, сразу проверенная на пожарные и нормативные требования — чтобы не переделывать планировки после экспертизы.

02

Конструктив

Архитектурное решение сразу проверяется работой конструкции под нагрузкой.

03

Инженерные системы

ОВ, ВК, ЭОМ, СС согласованы с архитектурой на этапе концепции, а не после неё.

04

Экономика

Каждое решение имеет цену, и мы считаем её до сметы подрядчика. Готовим подробные технико-экономические обоснования принятых решений.

ЭКОНОМИКА ИНЖЕНЕРНОГО РЕШЕНИЯ

Сколько теряет проект без единого инженерного контроля

Экономия — это не один раздел, а сумма решений по всем: от планировки до инженерных систем. Считаем её на этапе проекта. Ориентировочная вилка по вашим параметрам — ниже.

Расчётный CAPEX —
Консервативный
−12%
Экономия CAPEX
—
+3 п.п. EBITDA
База
Базовый
−17%
Экономия CAPEX
—
+5 п.п. EBITDA
Оптимистичный
−22%
Экономия CAPEX
—
+6 п.п. EBITDA
Допущения: оптимистичный сценарий учитывает портфельный эффект от консолидации закупок, в том числе по FF&E/OS&E, с проектными скидками поставщиков за счёт внутренней вендорной политики Arcerium. Доля закупочной статьи в CAPEX принята на уровне ~35%. Расчёт ориентировочный.
Генпроектирование· мастер-планирование· архитектурная концепция· дизайн-проект интерьеров· авторский надзор

Есть участок или концепция?

Экспресс-оценка конструктивной и инженерной реализуемости — 3 дня. Пришлите ГПЗУ, посадку здания или эскизный проект.

Обсудить сроки →
КОНТАКТЫ

Есть объект? Обсудим, как его посчитать.

Тел.+7 925 867-76-75
Emailinfo@arcerium.ru
Москва105120, вн. тер. г. муниципальный округ Басманный, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 9
Telegram → Скачать презентацию (PDF) →
Написать нам →

Отправляя сообщение, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.